Lagevoortseweg 8

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen op een riant perceel in het buitengebied van Liempde. Deze fraaie langgevelboerderij wordt omgeven door diverse landerijen en is met eigen weides, rijbak en paardenstallen uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een mantelzorgwoning, een zeer grote vrijstaande houten ‘schôp’ (half open schuur), een sfeervolle terrasoverkapping en over (overdekte) parkeerruimte voor vele auto’s. De woning zelf is o.a. ingericht met een gezellige woonkamer, woonkeuken, opkamer, kelder, een inpandige schuur, een inpandige garage, 2 slaapkamers en een kastenkamer. Rondom de woning biedt de zonnige en uitstekend onderhouden tuin bovendien vele mogelijkheden. Aan rust, ruimte en privacy hier geen gebrek! Op enkele minuten rijden bevindt zich de dorpskern van Liempde en het centrum van Boxtel met vele voorzieningen.

Bouwjaar ca. 1926
In loop der jaren grondig gemoderniseerd
Inhoud woning ca. 1095 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m²
Overige inpandige ruimte ca. 120 m²
Externe bergruimte ca. 38 m²
Perceel 9254 m²
Energielabel E

Begane grond:
Via de lange oprijlaan, omgeven met beukenhagen en knotwilgen, bereikt men de in het groen gelegen langgevelboerderij. Deze valt onder andere te betreden via de officiële entree met bovenlicht in de voorgevel van de woning. De voordeur biedt direct toegang tot de gezellige woonkamer.
Dit is een fijne lichte ruimte, in de lengte georiënteerd aan de voorgevel. Vanuit hier heeft men prachtig zich op de riante en uitstekend onderhouden voortuin en de landelijke omgeving. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling, is ruim van opzet en is ingedeeld met een zithoek en een eethoek nabij het daglicht. De zithoek is daarbij voorzien van een moderne houtkachel (ter overname) die de ruimte in de koudere maanden van een fijne stralingswarmte voorziet. De ruime eethoek beschikt over prettig tweezijdig lichtinval en biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De verblijfsruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met glad stucwerk op de wanden in een zachte lichtgrijze tint, een wit houten plafond met balkenlaag in zicht en belegd met een karakteristieke en degelijke, donkerbruine houten balkenvloer met hoge plinten. (De vloer is hier geïsoleerd.)
Via een houten paneeldeur heeft men vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Wederom een ruimte met een afwerking passende bij een boerderijwoning. Zo is de vloer belegd met een terrazzovloer met band, heeft de ruimte een houten plafond met balkenlaag in zicht en is de ruimte voorzien van glad, wit stucwerk en houten paneeldeuren. De keuken biedt plek voor een vrijstaande eettafel met zicht op de achtertuin. Verder zijn vanuit hier de trapopgang naar de 1e verdieping, een opkamer, de ruime kelder (met daglicht) en de bijkeuken aan de achterzijde van de woning toegankelijk. Het eigenlijke kookgedeelte met keukeninrichting in hoekopstelling en in landelijke stijl beschikt over veel kastruimte met witte fronten, soft-close lades en over een dik Belgisch hardstenen werkblad met een lichtgrijs betegelde spatwand (geglazuurde tegel). De keuken is ingericht met een Belgisch hardstenen butler sink, een 5-pits gasfornuis met oven (Smeg), een afzuigkap in schouw, een koelkast (AEG), een combi oven/magnetron (Samsung) en een hoekkast.
De opkamer, nu in gebruik als werkkamer, beschikt over tweezijdig lichtinval met mooi zicht op de omliggende landerijen. De ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met een houtenvloer met hoge plinten, een wit houten plafond met balkenlaag in zicht en witte wanden.
Ook de ruime bijkeuken/hal is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze heeft een maisgele tegelvloer, wit gestuukte wanden en plafond, natuurlijk daglicht en een loopdeur naar de achtertuin. Verder biedt de bijkeuken/hal toegang tot de woonkeuken, badkamer, de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en vloerverwarming en tot een grote inpandige berging met opstelruimte voor de wasmachine en droger. De berging beschikt over een uitstortgootsteen, natuurlijk lichtinval, een loopdeur naar tuin, licht en elektra.
De badkamer is volledig betegeld met een lichtgele keramische wandtegel en een maisgele tegelvloer met vloerverwarming. Een nette ruimte met een wastafel, een design radiator, een kunststof duo ligbad handdouche en een douchegelegenheid met mengkraan.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en fraaie, wit houten paneeldeuren. 5 Jaar geleden is de hele verdieping bovendien voorzien van stucwerk in een lichte kleurstelling. Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers en een kastenkamer bereikbaar.
De ruime en nette ouderslaapkamer (1) is gelegen over de volle diepte van de woning. De 2 raamkozijnen brengen heel wat natuurlijk daglicht binnen en bieden mooi zicht op de buitenruimte. De zijgevel is hier geïsoleerd.
Ook slaapkamer 2 is licht en ruim te noemen. Een nette kamer in lichte tinten aan de achterzijde van de woning. Het vertrek heeft enkele inbouwspots en een breed Velux dakraam met een zonwerend screen en een plissé gordijn.
Het 3e vertrek op deze bouwlaag is ingericht als ‘walk-in-closet’. De kamer is voorzien van vaste, op maat gemaakte garderobekasten met heel wat hang en leg mogelijkheden over de volle lengte en aan weerszijden van de ruimte. Smaakvol afgewerkt met fronten in houtlook en soft-close lades. Tevens heeft de ruimte enkele inbouwspots, een Velux dakraam (incl. plisségordijn en zonwerend screen) en een loopdeur naar een bergzolder.

Mantelzorgwoning:
Tussen de inpandige garage aan de rechter zijgevel en de hoofdwoning bevindt zich een mantelzorgwoning met een eigen entree (voorgevel). Dit gedeelte van de woning, nu ingericht voor mantelzorg, is ook prima inzetbaar voor andere gebruiksdoeleinden. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis.
De inkomhal van dit woongedeelte heeft een afwerking van wit stucwerk op de wanden en voorzien van zeil op de vloer.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de ruime inpandige garage met natuurlijk daglicht, gaskachel, dubbele openslaande garagedeuren (Douglas hout) en een trap naar een grote bergzolder (incl. geiser).
De woonkamer heeft lichte schoonmetselwerk wanden, zeil in houtlook op de vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel.
Achter in de leefruimte is een bescheiden hoekkeuken te vinden met een kunststof keukenblad in houtlook en een betegelde achterwand. De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een rvs gootsteen (warm water middels geiser).
Naast de keuken bevindt zich een eenvoudige en volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een staande closet, een wastafelmeubel en een douchegelegenheid.
Op de 1e verdieping is nog een ruim slaapvertrek aanwezig, afgewerkt met grijze vloerbedekking en wanden met behang.

Buitenruimte:
De woning ligt op een perceel van maar liefst 9254 m² groot! Aan rust, ruimte en mogelijkheden hier geen gebrek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en zeer royale verblijfstuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin is prachtig gelegen in een mooie landelijke setting en beschikt over een bijbehorende kenmerkende elementen als hagen, weiden en knotwilgen die het perceel omzomen. Het is een goed onderhouden, rustig gelegen buitenruimte met heel wat privacy waar het heerlijk verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere siergrind, een terras in sierbestrating, een groot gazon, hoog groen, een buitenkraan en een klein vijvertje. Achter de woning staat een zeer grote met pannen gedekte, houten schôp; een half open schuur met originele eikenhouten spanten. Deze herbergt 2 dichte schuurdelen, 2 paardenboxen en biedt plek voor overdekt parkeren voor meerdere auto’s. Aan de linkerzijgevel hiervan is een groot gazon gelegen en een ruime terrasoverkapping in houten constructie (met grenenhout uit een oude molen). Een aangename plek om te verblijven met fantastisch zicht op de tuin en plek voor een grote lounge-set of eettafel. Achter de half open schuur, nabij de achtererfgrens, bevinden zich een kippenren, een houtopslag en een grote en goed onderhouden moestuin, netjes afgeschermd van de rest van de tuin met een beukenhaag.
Op het perceel is tevens een verlichte paarden rijbak aanwezig. De rijbak heeft een afmeting van 20 m x 40 m en is geheel voorzien van een houten omheining. Verder heeft de rijbak een hele goede, droge bodem. Direct ernaast staat een paardenstal met vier boxen. De stal heeft een gevel van metselwerk en zwart gepotdekselde gevelbekleding (houten geveldelen ca. 3 jaar oud) en een pannendak. Voor de rijbak aan de linkerzijde van de woning is een grote paardenweide gelegen. De weide wordt omheind met een gaashekwerk en diverse karaktervolle knotwilgen.
Rechts van de woning bevindt zich een uitermate diepe oprit, welke toegankelijk is vanuit de openbare buitenruimte via een dubbele openslaande stalen toegangspoort (2022). Direct ernaast ligt een 2e grote weide. Een gedeelte van deze weide is momenteel ingericht voor opslag van groot materieel en eveneens voorzien van een dubbele afsluitbare stalen poort.
De voortuin van de woning is buitengewoon royaal van opzet en uitstekend onderhouden. Het is een mooie, groen aangelegd tuin met diverse borders met bloemen en volwassen beplanting, hagen, een groot gazon, sierbestrating, gaashekwerk en een buitenkraan.
De woning ligt aan een uitermate rustige toegangsweg (bestemmingsverkeer) met hoog volwassen groen in het buitengebied van Liempde. Op enkele minuten rijden is de dorpskern van Liempde en het centrum van Boxtel met vele voorzieningen bereikbaar. Maar ook de binnensteden Den Bosch en Eindhoven zijn binnen ca. 20 minuten rijden te bereiken.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1926, inhoud woning ca. 1095 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m², overige inpandige ruimte ca. 120 m², externe bergruimte ca. 38 m², perceel 9254 m²
- Heerlijk vrij wonen op een riant perceel in het buitengebied van Liempde. Deze fraaie langgevelboerderij wordt omgeven door diverse landerijen en is met eigen weides, rijbak en paardenstallen uitermate geschikt voor de paardenliefhebber. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een mantelzorgwoning, een zeer grote vrijstaande houten ‘schôp’ (half open schuur), een sfeervolle terrasoverkapping en over (overdekte) parkeerruimte voor vele auto’s
- De woning zelf is o.a. ingericht met een gezellige woonkamer, woonkeuken, opkamer, kelder, een inpandige schuur, een inpandige garage, 2 slaapkamers en een kastenkamer.
- Rondom de woning biedt de zonnige en uitstekend onderhouden tuin vele mogelijkheden. Aan rust, ruimte en privacy hier geen gebrek!
- Op enkele minuten rijden bevindt zich de dorpskern van Liempde en het centrum van Boxtel met vele voorzieningen
- Rondom de gemeente zijn prachtige (bosrijke) natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
Liempde heeft een goede ligging ten opzichte van Boxtel, Den Bosch en Eindhoven (Airport)
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (plaatsingsjaar 2024)
- Energielabel E
- Meterkast (in woonkamer): ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter
- Woning is voorzien van houten kozijnen (plaatsingsjaar 19997/1998) met dubbele beglazing
- Woning is geheel voorzien van dakisolatie en deels van vloerisolatie
- Betonnen en houten begane grondvloer, houten 1e verdiepingsvloer
- Houtkachel (Harry Leenders, 2020) wordt ter overname aangeboden
- Glasvezelvoorziening: tot in meterkast
- Vloerverwarming (warm water): badkamer begane grond en toiletruimte
- Woning met houten (sier)gevelluiken
- Schilderwerk is goed bijgehouden
- Keuken geplaatst in ca. 2016
- Watermeter in kelder
- Berging aan woning ca. 27 jaar geleden geplaatst, in spouw gebouwd
- 1e verdieping: 5 jaar geleden geheel gestuukt, geen radiatoren aanwezig (wel leidingen hiervoor)
- In de tuin is een waterput van ca. 15 meter diep aanwezig met pomp (2 jaar oud, is ter overname)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.221,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 9254 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 1095 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 120 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting ruim voldoende Parkeeroppervlakte 48 m² (700 bij 693) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boxtel Sectie P Perceelnummer 356 Oppervlakte 9254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties