Reeck 3

Omschrijving

Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en stenen garage. Deze heerlijke ruime en degelijk gebouwde woning beschikt over een keurige living, lichte tuinkamer, woonkeuken, 5 ruime slaapkamers en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom.

De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

- Bouwjaar ca. 1991
- Inhoud woning ca. 745 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 187 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
- Perceel 319 m²
- Energielabel A
- 20 Zonnepanelen, 2020

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hele woning is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van geprofileerde houten binnendeuren. De hal is daarbij belegd met een lichtgrijze keramische tegel met comfortabele vloerverwarming, welke mooi is doorgelegd in de keuken en tuinkamer/serre. De hal beschikt over vaste op maat gemaakte kastruimte bij de garderobe en biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de keuken, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de wit gestucte, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet en een fijne lichte ruimte met verscheidene raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd afgewerkt met stucwerk wanden in lichte, zachte tinten, een wit gestuct plafond, zwarte vensterbanken van gebrand graniet en een smaakvolle houten parketvloer in visgraat motief met band en bis. De ruime zithoek met sfeervolle open houthaard bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en woonstraat.
Naast de zithoek is er tevens ruimte voor een fijne lichte speel-/werkhoek. Verder naar de achterzijde van de woning is de eethoek gelegen. Deze biedt alle ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Een brede schuifpui met roedeverdeling leidt hier naar de tuinkamer in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is vanuit hier ook de keuken te bereiken. De ruime tuinkamer is een heerlijk licht vertrek met een brede lichtstraat (incl. elektrisch bedienbare screens), welke multifunctioneel inzetbaar is. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een werk-, hobby- of speelkamer of een ontspanningsruimte. De dubbele openslaande tuindeuren bieden mooi zicht op de privacy biedende achtertuin en direct toegang tot het terras aan de achtergevel. De wit gestucte wanden en het gestucte plafond tezamen met de grijze keramische tegelvloer (incl. vloerverwarming) geven de ruimte een net en verzorgd aanzien.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de woonkeuken. De ruimte heeft net als de tuinkamer een eigentijdse afwerking met wit gestucte wanden en een grijze tegelvloer (incl. vloerverwarming). Nabij het daglicht is er plek voor een fijne informele eethoek en een loopdeur biedt vanuit hier toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting in hoek opstelling is in 2020 geheel vernieuwd en beschikt over veel kastruimte met eikenhouten deuren, soft-close lades en over een zwart gebrand granieten werkblad met een grijs natuurstenen spatwand en aanrechtverlichting. De keuken is verder ingericht met een rvs gootsteen met Quooker (incl. 7 liter boiler), een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), een afzuigkap in schouw met fraaie houten sierlijst, een vaatwasser (Bosch), een koelkast en vriezer (Bosch), een combi oven/magnetron en een carrouselkast.

1e Verdieping:
De ruime overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping kennen alle een degelijke afwerking van gestucte wanden en plafonds. Daarnaast zijn alle vertrekken belegd met een vinylvloer in houtlook. Vanuit de overloop zijn 4 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het brede raamkozijn (incl. elektrisch bedienbaar screen) brengt hier heel wat prettig daglicht binnen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens heerlijk ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met een breed raamkozijn(incl. elektrisch bedienbaar screen) dat mooi zicht biedt op de achtertuin. Een 3e ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook dit vertrek is keurig afgewerkt en voorzien van een raamkozijn (zijgevel) met een elektrisch bedienbaar screen. Slaapkamer 4 bevindt zich boven de garage. Dit is een uitermate ruim vertrek met prettig tweezijdig lichtinval (met o.a. een breed Velux dakraam met een elektrisch bedienbaar screen). De kamer is tevens voorzien van diverse inbouwspots
De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels en beschikt over fijn natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een breed wastafelmeubel met 2 wastafels en 4 soft-close lades, 2 planchetten, 2 spiegels, een closet, een kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan.

2e Verdieping:
De ruime en lichte voorzolder op de 2e verdieping, bereikbaar middels een vaste trapopgang, is belegd met een zwart-wit geblokt zeil en biedt plaats aan de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en opstelruimte voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt toegang tot een bergruimte onder de dakhelling en een 5e slaapkamer. Slaapkamer 5 is een heerlijk lichte en grote kamer met een dakraam, een laminaatvloer in houtlook, een radiator en veel praktische bergkasten onder de dakhelling aan weerszijden van de ruimte.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten.
Deze ruime tuin beschikt over heel wat privacy en is heerlijk rustig gelegen. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, houten en stenen erfafscheidingen, een gazon en moderne tegelbestrating. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan en tuinverlichting. Direct aan de achtergevel is een ruim terras aangelegd met ruimte voor een grote eettafel. Over het terras valt een zonnedoek te spannen, zodat men hier ook tijdens de hete zomermaanden aangenaam in de schaduw kan verblijven met zicht op de gehele tuin. In de achtertuin is ook nog een houten tuinberging (met licht en elektra) aanwezig voor de fietsen en het tuingereedschap.
Verder heeft men vanuit de buitenruimte middels een loopdeur toegang tot de garage. Het zijpad naast de woning is bereikbaar middels een brede, afsluitbare houten poort. Ook de voortuin van de woning is keurig aangelegd en voorzien van een diepe oprit in sierbestrating, een border met volwassen beplanting en elektravoorzieningen. De laadpaal wordt ter overname aangeboden, een kabel voor een 2e laadpaal is aanwezig.
Vanuit de voortuin valt middels dubbele openslaande garagedeuren de garage te betreden. De stenen garage is voorzien van natuurlijk daglicht, persluchtaansluiting, licht en elektra. Deze ruime twee-onder-een kapwoning is gelegen aan een prettige rustige straat aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op openbaar terrein, direct voor de deur, is er tevens ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. Oirschot, “een monument in het groen”, is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:
- Bouwjaar woning ca. 1991, inhoud woning ca. 745 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 187 m², overige inpandige
ruimte ca. 21 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m², perceel 319 m²
- Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en stenen
garage. Heerlijk ruime en degelijk gebouwde woning met een keurige living, lichte tuinkamer, woonkeuken, 5 ruime
slaapkamers en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom
- De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en
groenvoorzieningen
- Gelegen nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen
- Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en
Tilburg
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein direct voor de deur
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Calenta, plaatsingsjaar 2017). In de
keuken bevindt zich een Quooker met Boiler (7 liter)
- Zonnepanelen: 20 stuks, plaatsingsjaar 2020
- Energielabel A
- Meterkast (vernieuwd in 2018): 11 groepen, 2 slimme meters, aardlekvoorzieningen, wateraansluiting
- Woning grotendeels voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer boven serre heeft
kunststof kozijnen
- Elektrisch bedienbare screens: kantoorruimte en alle slaapkamers op 1e verdieping.
- Zonwerende plissé rolgordijnen: puien achtergevel begane grond.
- Woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Houten verdiepingsvloer garage.
- Vloerverwarming: hal, toiletruimte, keuken en serre. Verdeler vloerverwarming in garage.
- Open houthaard in woonkamer.
- Glasvezelvoorziening: aangelegd tot aan voordeur.
- Serre/tuinkamer geplaatst in 2008.
- Nieuwe keuken geplaatst in 2020.
- Laadpaal (2019) wordt ter overname aangeboden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.716,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 319 m² Inhoud 745 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (12.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit Parkeeroppervlakte 20 m² (654 bij 316) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 4714 Oppervlakte 319 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties