Dr van Wamelstraat 6

Omschrijving

Aan een rustige, verkeersarme woonstraat in hartje centrum gelegen goed onderhouden en uitgebouwde, geschakelde tweekapper met aangebouwde berging, twee ruime slaapkamers en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het westen.
Deze verzorgde woning ligt midden in het karakteristieke centrum van Oirschot op steenworp afstand van winkelcentrum  “De Poort” nabij de enerverende Oirschotse Markt. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

-Bouwjaar ca. 1957
-Inhoud woning ca. 421 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m²
-Externe bergruimte ca. 9 m²
-Perceel 285 m² 
-Energielabel D

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal met ruime garderobemogelijkheden is afgewerkt met een lichte keramische tegelvloer, spachtelputz wanden in een lichte kleurstelling en een MDF delen plafond en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels een deur met glas is de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer is eveneens afgewerkt met dezelfde lichte keramische tegelvloer, granol op de wanden en een sfeervol balkenplafond.
De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een brede raampartij in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de rustige woonstraat.
Vanuit de woonkamer is een praktische, verdiepte kelderkast te betreden welke is voorzien van legplanken, licht en elektra. Ook bevindt zich hier de gasmeter. De woonkamer biedt plaats voor een ruime vrijstaande opstelling van de eettafel. In de woonkamer bevindt zich een schouw met rookkanaal en elektrische sfeerhaard. Uiteraard is het mogelijk deze als open haard te gebruiken of om hier een houtkachel te plaatsen welke de woning met name in de winter van een heerlijk sfeer en warmte kan voorzien.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, te bereiken middels een schuifdeur. De keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling met houten geprofileerde frontjes en lades beschikt over veel kastruimte en over een zwart kunststof werkblad met een spatwand van keramische wandtegels in een lichte kleurstelling. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een koelkast en een oven. In de keuken is voldoende plaats voor een ruime eethoek. Een lichtkoepel zorgt hier voor een fijne lichtinval. De keuken biedt toegang tot de overkapping/serre en de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de toegang naar de volledig met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, fontein, natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken biedt toegang tot de aangebouwde berging.
Direct naast de woning is een praktische berging aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer, licht en elektra. Aan de achterzijde van de woning biedt de berging toegang tot een 2e berging en tot de overkapping. Dubbele deuren bieden toegang tot de rustige woonstraat.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met vloerbedekking. De wanden op de overloop en slaapkamers zijn daarbij voorzien van Spachtelputz in een lichte tint. Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. 
De zeer ruime en netjes afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Van deze slaapkamer zijn vrij eenvoudig twee slaapkamers te creëren. De twee raampartijen bieden vanuit deze slaapkamer een mooi zicht op de bloemrijke achtertuin en de “Oirschotse Basiliek”. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met fraaie paneeldeuren. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten. 
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wand- en vloertegel en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een keramische wastafel met mengkraan, onderkast, planchet, spiegel en wandverlichting, een closet, een douchecabine met thermostaatkraan en een ligbad met mengkraan en handdouche. In de badkamer bevindt zich verder een ruime vaste kast met daarin de opstelling van de CV-combiketel (Nefit, plaatsingsjaar ca. 2016).

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke zonnige gelegen achtertuin met oriëntatie op het westen.
De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en fraai zicht op de Oirschotse Basiliek. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, goede erfafscheidingen (deels begroeid met groenblijvende Hedera). Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een royale overkapping. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen en tuinverlichting. Een heerlijke, bloemrijke tuin om rustig in te kunnen verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging welke is voorzien van licht en elektra.
Aan de berging is nog een eenvoudige houten overkapping gebouwd voor het opbergen van tuingereedschap of andere materialen. Direct aan de achterzijde bevindt zich een royale houten overkapping met pannen dakbedekking.
Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! De overkapping is voorzien van sierbestrating, licht, elektra en een buitenkraan. Een schuifdeur biedt toegang tot de tuin. De voorzijde van de overkapping kan gesloten worden door middel van een op maat gemaakt licht doorlatend zeil. De voortuin van de woning is geheel onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating.

Oirschot en omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in  het centrum van Oirschot op een steenworp afstand van winkelcentrum “de Poort” met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, huisarts en bibliotheek. Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:
-Bouwjaar woning ca. 1957.
-Inhoud woning ca. 421 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², gebouw 
 gebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 9 m², perceel 285 m².
-Aan een rustige, verkeersarme woonstraat in hartje centrum gelegen goed onderhouden en uitgebouwde, 
 geschakelde tweekapper met aangebouwde berging, twee ruime slaapkamers en een zonnige, privacy biedende 
 achtertuin op het westen.
-Deze verzorgde woning ligt midden in het karakteristieke centrum van Oirschot op steenworp afstand van 
 winkelcentrum  “De Poort” nabij de enerverende Oirschotse Markt.
-Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
-Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en 
 Tilburg.
-Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, plaatsingsjaar 2016). 
-Energielabel D.
-Meterkast: 3 groepen, aardlekvoorziening en slimme elektrameter.
-Woning is deels voorzien van dakisolatie.
-De dakbedekking van de aanbouw is in 2022 vernieuwd.
-De woning  is voorzien van houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing.
-Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten  2e verdiepingsvloer.
-Elektrisch bedienbare rolluik: achtergevel begane grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.387,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 421 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (20.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 4270 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 6298 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties