van Tuldenstraat 29

Omschrijving

Aan fijne woonstraat nabij alle voorzieningen gelegen ruime, goed onderhouden tussenwoning met losse garagebox, vier slaapkamers en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden met stenen tuinberging, heerlijke terrasoverkapping en een afsluitbare achterom.
De garagebox bevindt zich om de hoek in de van Audenhovenstraat op loopafstand van de woning.
Deze gemoderniseerde eengezinswoning ligt aan een ruim opgezette woonstraat op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

• Bouwjaar ca. 1972
• Inhoud woning ca. 456 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m²
• Externe bergruimte ca. 28 m²
• Perceel 178 m²
• Energielabel A
• 6 Zonnepanelen, 2023

Begane grond:

Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree betreedt men de nette ontvangsthal van de woning.
De woning is keurig afgewerkt met stucwerk in een lichte
kleurstelling op de wanden en plafonds en een keramische tegelvloer.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de vernieuwde meterkast met 9 groepen, aardlek en slimme meter, de trapopgang naar de 1ste verdieping en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en een radiator
De woonkamer heeft een sfeervolle moderne uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een kamerbrede pui in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet.
De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met stucwerk wanden in deels lichte, deels bordeaux rode kleurstelling en een licht schuurwerk plafond. De pellet kachel gaat mee.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Vanuit de eethoek is er toegang tot een ruime trapkast.
Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot het overdekte zitterras in de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met licht grijze PVC vloer. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier prachtig zicht op de achtertuin. De moderne keukeninrichting met 2 rechte keukenblokken in parallelle opstelling beschikt over veel kastruimte met hoogglans platina
blauwe en arctisch grijze greeploze fronten, brede soft-close lades en over een warm donker grijs werkblad. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen, een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), een in hoogte verstelbare afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een combi oven/magnetron (allen AEG)

Eerste verdieping:

De overloop en slaapvertrekken op de 1everdieping zijn allen afgewerkt met een lichte bruine laminaatvloer in houtlook en lichte schuurwerk plafonds.
De wanden op de overloop zijn daarbij voorzien van licht granol.
Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2de verdieping bereikbaar.
De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van een hor.

Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Hier bevindt zich een wastafel met spiegel en planchet en wit betegeld achterwand.
Een nette kamer in lichte en roze tinten en met gestucte wanden.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen.
Deze kamer heeft een metallic zeegroen stucwerk plafond en een lichte en metallic zeegroene wanden.

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel, voorzien van een tegelvloer en beschikt over prettig natuurlijk daglicht.
Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een wastafel met planchet en spiegel, een toiletkast, een vrijhangend closet en een kunststof ligbad met thermostaatkraan en douchegelegenheid met uitklapbare douchewand.

Tweede verdieping:

De voorzolder op de 2de verdieping biedt toegang tot de opstelruimte van de cv-ketel (Nefit 2024) en de opstelruimte voor de wasmachine en droger en de 4de slaapkamer.
De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook.
Verder biedt de voorzolder ruimte aan een bidet (Sphinx), een wastafel met spiegelkast en in de bergruimte onder de dakhelling de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en royale kamer met tweezijdig lichtinval middels een brede dakkapel met hor en elektrisch screen aan de tuinzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde.
Onder de dakhelling, achter de knieschotten is bovendien nog heel wat praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige, zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuiden.
De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en sierbestrating, vijvertje, borders omkleed met staal, siergrind en vaste beplanting.
Een heerlijke, sfeervolle achtertuin om rustig in te kunnen verblijven.
De tuin is groen en verzorgd aangelegd met buitenkraan, elektra, gevelverlichting en regenton. Direct aan de achtergevel bevindt zich een heerlijk ruim, overdekt terras met overkapping met inbouwverlichting
De tuin beschikt verder over een elektra en tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich de stenen tuinberging met elektra met daarnaast een tweede terras met (verwijderbare) overkapping.
Fijne overkapping met genoeg ruimte voor een grote tafel met stoelen om heerlijk te eten of te zitten. 2de terras met verwijderbare overkapping om bijvoorbeeld heerlijk te loungen.

Ook de voortuin van de woning is mooi aangelegd met siergrind en verhoogde stalen borders met beplanting, onderhoudsvriendelijk.
De garagebox ligt in de van Audenhovenstraat, om het hoekje van de woning, op loopafstand. De garagebox is voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en elektra.

Omgeving:

De woning ligt aan ruim opgezette woonstraat in het centrum van Oirschot nabij voorzieningen als een basisschool, winkelcentrum de Poort en de karakteristieke Markt van Oirschot.
Vlakbij het levendige, gezellige, bourgondische centrum van Oirschot.

Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint-Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik.
Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.
De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:

•Bouwjaar woning ca. 1972, inhoud woning ca. 456 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m², gebouw gebonden
 buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 28 m², perceel 178 m²
•Aan een rustige woonstraat in het centrum gelegen gemoderniseerde goed onderhouden tussenwoning met
 garagebox, vier ruime slaapkamers en een gezellige zonnige achtertuin op het zuiden met zeer veel privacy en een
 stenen tuinberging.
•Woning op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn
 karaktervolle markt en vele voorzieningen
•Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
•Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
•Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur
•Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit, geplaatst in februari 2024
•Energielabel A
•Zonnepanelen: 6 stuks, plaatsingsjaar 2023 (oktober), merk Solar Edge
•Meterkast (vernieuwd): 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
•De begane grond is voorzien van houten raamkozijnen, de 1everdieping heeft kunststof kozijnen met horren en de
 2de verdieping beschikt over kunststof en houten kozijnen. Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v.
 toiletraampje
•Woning is voorzien van gevelisolatie (na-isolatie, 2022)
•Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
•Schilderwerk: in goede staat
•Elektrisch bedienbaar screen bij dakkapel
•Glasvezelvoorziening



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.682,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 456 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (13.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 5834 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 5856 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties