Lindenlaan 25

Omschrijving

Karakteristieke, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een zonnige, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin met een achterom en een groot, volledig geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar stenen bijgebouw met heerlijke terrasoverkapping. Deze lichte eengezinswoning beschikt verder over een sfeervolle living, kelder, ruime keuken en 3 slaapkamers.
Het geheel is keurig onderhouden en gelegen aan een rustige woonstraat met hoog volwassen groen nabij het historische, gezellige centrum van Oirschot en het winkelcentrum ‘De Poort’. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar ca. 1936
Inhoud woning ca. 374 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m²
Externe bergruimte ca. 33 m²
Perceel 203 m²
Energielabel D
12 Zonnepanelen, 2019

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met glas in lood in de zijgevel betreedt men de bescheiden hal van de woning. Deze biedt toegang tot een verdiepte trapkast met legplanken en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle, gemoedelijke uitstraling en is licht van opzet. Een fijne verblijfsruimte met raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen. Deze biedt goed zicht op de rustige woonstraat en toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping (in hoek van de ruimte achter deur met glas in roedeverdeling). Meer naar achteren bevindt zich een ruime eethoek (met dimbare plafond verlichting), prettig gelegen nabij het daglicht en met goed zicht op de achtertuin. De living is verzorgd en smaakvol afgewerkt met wit stucwerk op de wanden en het plafond en belegd met een warme eikenhouten plankenvloer. Daarnaast zijn er diverse dimbare inbouwspots in het plafond aangebracht.
In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime keuken te vinden. Wederom een aangename lichte ruimte met goed zicht op het terras in de tuin. De keuken heeft een keramische, terracotta kleurige tegelvloer, wit gestuukte wanden en plafond en dimbare inbouw spots. De eigentijdse keukeninrichting in een rechte opstelling heeft zwarte fronten en een granieten werkblad met een wit betegelde spatwand. Verder is de keuken ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap (AEG), vaatwasser (Whirlpool), een koel/vries combinatie (AEG), een oven (AEG) en een apothekerskast. In parallelle opstelling heeft men tevens nog de beschikking over een informeel eetplekje bij het raam. Daarnaast is er een loopdeur naar de tuin aanwezig en heeft men vanuit hier toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is een keurig afgewerkte ruimte met eenzelfde tegelvloer als de keuken en wit gestuukte wanden en plafond. De ruimte beschikt over een praktische garderobe nis, een loopdeur naar de tuin en biedt toegang tot de deels met witte wandtegels betegelde, nette toiletruimte met wandcloset en fontein.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping zijn naast de overloop 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte te vinden. De overloop met natuurlijk lichtinval beschikt over een ruime inbouwkast en is verzorgd afgewerkt met wit stucwerk, fraai geprofileerde houten binnendeuren en belegd met een donkerbruine laminaatvloer in houtlook welke mooi is doorgelegd in alle slaapvertrekken.
De nette en sfeervolle ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het vertrek is voorzien van tweezijdig lichtinval (waarvan 1 dakraam met verduisterend screen en hor). De 2 aanwezige raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen. Verder zijn de houten spanten zijn hier prachtig in het zicht gelaten en de wanden en het plafond voorzien van stucwerk in eigentijdse kleurtonen. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast met hang- en legmogelijkheden en over een airconditioning (Haier). Vanuit hier heeft men tevens toegang tot de royale ‘en suite’ badkamer aan de achterzijde van de woning.
De badkamer beschikt over een brede dakkapel voor heel wat natuurlijk lichtinval en is volledig betegeld met een crème witte keramische wandtegel, een meerkleurige tegelvloer en beschikt over dimbare inbouwspots en vloerverwarming. De ruimte is compleet ingericht met een radiator, een wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegel, een wandcloset, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan. Achterin de ruimte biedt een loopdeur toegang tot de wasruimte met legplanken en tegelvloer. De wasruimte biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en plaats aan de cv ketel.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens licht van opzet. Een nette kamer met wit gestucte wanden en plafond, een laminaatvloer in houtlook en een dakraam met verduisterend screen.

2e Verdieping:
Een vaste trapopgang biedt toegang tot de voorzolder op de 2e verdieping. Een ruimte met natuurlijk daglicht, 2 inbouwkasten en toegang tot een 3e slaapkamer. De hele 2e verdieping heeft een nette afwerking in neutrale tinten met een laminaatvloer in houtlook en fris wit gestuukte wanden.
Het 3e slaapvertrek is een gezellige en lichte ruimte direct onder de kap welke is voorzien van een dakraam met een verduisterend screen, een radiator en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De woning heeft een uitstekend onderhouden, ruime en zonnige achtertuin met heel wat privacy en een oriëntatie op het zuidoosten Absoluut een heerlijke, rustig gelegen buitenruimte waar het aangenaam verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, goede stenen en houten erfafscheidingen, een gazon, een terras in sierbestrating aan de achtergevel en een dubbele houten poort naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, een buitenkraan en gevelverlichting.
Achter in de tuin is er nog een grote stenen en met pannen gedekt bijgebouw aanwezig met een aangebouwde royale terrasoverkapping (incl. inbouwverlichting) met plek voor een royale lounge set. De dubbel openslaande houten deuren bieden toegang tot het bijgebouw, momenteel in gebruik als bergruimte, maar welke uitermate goed inzetbaar is voor diverse gebruiksdoeleinden. Dit bijgebouw is namelijk volledig geïsoleerd, beschikt over natuurlijk lichtinval, een eigen groepenkast en is voorzien van schoonmetselwerk wanden en een nette laminaatvloer. Daarnaast is er nog een wastafel en een keukenblok aanwezig met een gootsteen en mengkraan, een 4-pits gaskookplaat (niet aangesloten) en een afzuigkap. Een loopdeur leidt naar een achterom met parkeergelegenheid en een vlizotrap biedt toegang tot een uitermate grote vliering op stahoogte. De mogelijkheid bestaat om hier een vaste trap te realiseren, zodat ook van deze ruimte een verblijfsruimte te maken is.
Ook de voortuin van de woning is goed onderhouden en aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating. De naast de woning gelegen diepe oprit biedt parkeerplek op eigen terrein, maar ook op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden (direct voor de deur).
Het geheel bevindt zich aan een prettige rustige woonstraat met hoog volwassen groen nabij speel- en groenvoorzieningen en een basisschool.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 1936, inhoud woning ca. 374 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m², externe bergruimte ca. 33 m², perceel 203 m²
- Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met groot volledig geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar stenen bijgebouw met heerlijke terrasoverkapping, een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten en een achterom. Deze eengezinswoning beschikt over een sfeervolle living, kelder, ruime keuken en 3 slaapkamers
- Deze sfeervolle woning is aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping ruim uitgebouwd
- Het geheel is keurig onderhouden en gelegen op een gewilde locatie aan een rustige woonstraat met hoog volwassen groen nabij het historische, gezellige centrum van Oirschot met de vele terrasjes en het winkelcentrum ‘De Poort’
- Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
- Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de woonstraat en parkeergelegenheid aan achterzijde van het perceel
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Smartline, plaatsingsjaar 2006)
- Energielabel D
- Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2019, op dak van bijgebouw achter in de tuin. Omvormer op vliering bijgebouw
- Airconditioning: ouderslaapkamer, Haier
- Vernieuwde meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Plaatsing in trapkast
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Gevels zijn na-geïsoleerd
- Extra geluidsisolatie aangebracht bij de gemeenschappelijke tussenmuur
- Vloerverwarming (warm water); badkamer 1e verdieping
- Schilderwerk: in goede staat
- Glasvezelvoorziening: tot aan de voordeur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.669,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (14.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen oprit voor 2 auto's Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 5485 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties