Zilverzand 11

Omschrijving

Aan een rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, instapklare, half vrijstaande woning in karakteristieke jaren dertig architectuurstijl. Deze eigentijds afgewerkte en sfeervolle eengezinswoning met oprit voor meerdere auto’s en stenen garage beschikt over een royale living, 4 ruime slaapkamers en over een keurig aangelegde, zonnige achtertuin op het noordwesten met terrasoverkapping en een eigen achterom.
Dit sfeervolle woonhuis ligt in de gewilde, jonge woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen. Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en voorzieningen is o.a. via de loop-/ fietsbrug binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale mix dus tussen comfort, rust en het bourgondische leven. De gemeente kent prachtige natuurgebieden en heefteen goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven(incl. Airport) en Tilburg.
•Bouwjaar ca. 2007
•Inhoud woning
 ca. 548 m³
•Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²
•Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m²
•Externe bergruimte
 ca. 20 m²
•Perceel 289 m²
•Energielabel A+
•14 Zonnepanelen, 2021

Begane grond:
Via de nette voortuin en de met luifel overdekte entree in de zijgevel betreedt men de ontvangsthal van de woning.
Deze is keurig afgewerkt met gestuukte wanden in een zachte zandkleur, een wit gestuukt plafond en belegd met een Bourgondische Dallen tegelvloer. De ruimte is voorzien van een radiator en comfortabele vloerverwarming, welke op heel de begane grond is doorgetrokken.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en tot de een nette en ruime toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De toiletruimte beschikt tevens over natuurlijk lichtinval en is betegeld met een natuurstenen vloer (als hal) en deels voorzien van lichtbeige wandtegels en donker zandkleurig stucwerk.
Bij het betreden van de sfeervolle woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid aan ruimte op. Het is een royale verblijfsruimte met een eigentijdse en aangename huiselijke uitstraling.
De living heeft een verzorgde en smaakvolle afwerking van gestuukte wanden in lichte aardtonen, een wit gestuukt plafond met sierlijst en een natuurstenen vloer (als hal) incl. vloerverwarming.
De tuingerichte zithoek is daarbij voorzien van een open gashaard die de ruimte in de koudere maanden van een heerlijke stralingswarmte voorziet.
In de achtergevel is een brede hoekpui tot op peil aanwezig die de ruimte bovendien van heel wat prettig natuurlijk daglicht voorziet.
De dubbele openslaande tuindeuren bieden hier tevens direct toegang tot het terras in de achtertuin.
Tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde, bevindt zich een ruime eethoek. Deze is gelegen nabij een breed raamkozijn en dus wederom een fijne lichte plek met goed zicht op de oprit en woonstraat.
De eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel, beschikt over een smalle inbouwkast en biedt toegang tot een portaal met de trapopgang en tot de open keuken aan de voorzijde van de woning.
De keuken ademt een huiselijke sfeer, is ruim bemeten en beschikt over een breed raamkozijn met mooi zicht op de openbare buitenruimte.
De inrichting bestaat hier uit een recht keukenblok en een schiereiland met een bargedeelte. Dit alles afgewerkt met crème-witte, geprofileerde fronten, brede soft-close lades en een Belgisch hardstenen werkblad.
Verder is de keuken ingericht met een zwart/wit betegelde gootsteen, een gasfornuis met 6-pits kookplaat en een brede oven (Pelgrim), een afzuigkap (2021) in schouwmodel met sierlijst, een vaatwasser (Siemens), een koelkast (Bosch, 2019), een magnetron (Pelgrim) en een hoge apothekerskast. Verder is de keuken voorzien van een radiator, mechanische ventilatie en een trapkast met legplanken en verlichting.

Eerste verdieping:
Op de 1everdieping biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang tot de voorzolder op de 2everdieping.
De vloer op de overloop en de slaapvertrekken is belegd met een warme, stijlvolle eiken plankenvloer, de plafonds zijn voorzien van wit stucwerk en de gestuukte wanden zijn uitgevoerd in overwegend lichte tinten.
Aan de achterzijde is een lichte kinderkamer gelegen. Een ruim en keurig vertrek in neutrale kleurtonen met goed zicht op de achtertuin.
Het raamkozijn is hier, net als alle andere slaapvertrekken op deze verdieping, voorzien
van een hor.
Ook de nette en ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een aangenaam rustig gelegen en licht vertrek met prettig tweezijdig lichtinval en een hoog afwerkingsniveau.
Naast een hor is de kamer ook voorzien van televisieaansluiting.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen.
Dit vertrek beschikt over tweezijdig lichtinval en heeft een verzorgde afwerking in lichte neutrale kleurtonen.
De aan de voorzijde van de woning gelegen nette en ruime badkamer is volledig betegeld met een witte keramische wandtegel met sierband en een grijze vloertegel en het wit gestuukte plafond is voorzien van inbouwverlichting. De badkamer beschikt verder over prettig natuurlijk daglicht, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een hor.
Verder is de ruimte compleet en modern ingericht met een breed wastafelmeubel met 2 wasbakken en enkele lades, 2 spiegels, een wandcloset, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen taatsdeur.

Tweede verdieping:
De voorzolder op de 2everdieping biedt toegang tot een technische/wasruimte met natuurlijk daglicht en uitstortgootsteen en tot een 4eruime slaapkamer.
De gehele verdieping is netjes afgewerkt wit gestuukte wanden en belegd met een laminaatvloer in houtlook.
Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en ruime kamer met tweezijdig lichtinval middels een dakkapel en een raamkozijn (met hor) in de zijgevel.
Deze keurig afgewerkte kamer met donkerblauw stucwerk op de wanden beschikt over een radiator en over praktische bergruimte onder de dakhelling achter schuifpanelen.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten.
De tuin is goed onderhouden en een plek waar men rustig in kan verblijven.
De tuin is verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, een gazon, sierbestrating, een houten vlonderterras, erfafscheidingen van gaashekwerk begroeid met groenblijvende Hedera en een vijver met pomp.
Verder is de tuin voorzien van elektravoorzieningen, gevelverlichting en een afsluitbare houten poort naar de oprit aan de voorzijde van de woning.
Achter in de tuin is een heerlijke terrasoverkapping aanwezig in houten constructie met alle plek voor een grote tuintafel of royale lounge-set. Deze sfeervolle overdekte buitenruimte is voorzien van dimbare inbouwspots en televisieaansluiting.
Direct naast de terrasoverkapping is een stenen garage aanwezig, toegankelijk vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur.
De garage is voorzien van een grijze tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, natuurlijk daglicht, licht en elektra.
Verder beschikt de garage over dubbele openslaande garagedeuren, een kitchenette met spoelbak en een gevelkraan.
Het is eveneens een ruimte die inzetbaar is voor diverse gebruiksdoeleinden.

Ook de ruime voortuin van de woning is keurig onderhouden. Deze is aangelegd met sierbestrating, borders met overwegend groenblijvende beplanting, gevelverlichting, een buitenkraan en de diepe oprit biedt hier plek voor parkeren op eigenterrein voor meerdere auto’s. Maar ook op openbaar terrein is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Het geheel is gebouwd in de architectuurstijl van de jaren dertig, welke zich onder andere kenmerkt in pannen gedekte daken met grote wit omtimmerde overstekken, sfeervolle erkers, doorwerkt metselwerk en horizontale gevelopeningen.
De woning is gelegen aan een uitermate rustige woonstraat in de jonge woonwijk Moorland en met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en diverse speel-en groenvoorzieningen.

Centrum en omgeving:
Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en vele monumentale panden ligt hier niet ver vandaan (o.a. bereikbaar via een loop-/fietsbrug). Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik.
Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken.
De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:

•Bouwjaar woning ca. 2007, inhoud woning ca. 548 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 20 m², perceel 289 m²
•Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, instapklare, half vrijstaande woning in karakteristieke jaren dertig architectuurstijl. Deze eigentijds afgewerkte en sfeervolle eengezinswoning met oprit voor meerdere auto’s en stenen garage beschikt over een royale living, 4 ruime slaapkamers en
over een keurig aangelegde, zonnige achtertuin op het noordwesten met heerlijke terrasoverkapping en een eigen achterom
•Dit sfeervolle woonhuis ligt in de gewilde, jonge woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen. Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en voorzieningen is o.a. via de loop-/ fietsbrug binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale mix dus tussen comfort, rust
en het bourgondische leven
•Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
•Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg
•Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur
•Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2020, plaatsing in technische /wasruimte 2everdieping
•Energielabel A+
•Zonnepanelen: 14 stuks, merk Solar Edge, plaatsingsjaar 2021. Omvormer in technische/wasruimte 2everdieping
•Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters
•Woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, HR
•Woning is voorzien van dak-, muur-en vloerisolatie
•Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
•Vloerverwarming: hele begane grond (warm water) en badkamer (elektrisch), verdeelunit bevindt zich in de trapkast op de begane grond
•Mechanische ventilatie: keuken, hal, badkamer en toiletruimte. Unit in technische ruimte
•Schilderwerk buitenzijde uit 2019
•Schilderwerk binnenzijde: begane grond gedaan in 2020/21
•Open gashaard in woonkamer
•Kruipruimte: toegankelijk
•Glasvezelvoorziening: tot in meterkast
•Horren in slaapkamers
•Aansluitingen wasmachine en droger in technische ruimte 2everdieping


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.354,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 289 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 549 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 26-09-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (12.6 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 7807 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties