Raffendonkstraat 39

Omschrijving

Aan een uitermate rustige en verkeersarme woonstraat met hoog volwassen groen gelegen, keurige en heerlijk royale vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, tuinkamer, vier ruime slaapkamers, eigen oprit voor meerdere voertuigen en een grote, privacy biedende achtertuin op het noorden met tuinberging, houten terrasoverkapping en eigen achterom.

Deze degelijk gebouwde woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde woonwijk
‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
De gemeente kent prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg.

-Bouwjaar ca. 1980
-Inhoud woning ca. 860 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 206 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 26 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m²
-Externe bergruimte ca. 10 m²
-Perceel 451 m²
-Energielabel C

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree in de zijgevel betreedt men middels de voordeur de nette ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer, schoonmetselwerk wanden in een fris witte tint en een wit houten delen plafond. De hal is voorzien van een radiator en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels betegelde, keurige toiletruimte met staande closet (vernieuwd in 2024) en fontein. De sfeervolle toiletruimte is in 2024 gemoderniseerd. Een binnendeur met glas in roedeverdeling leidt u naar de L-vormige woonkamer. Deze heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een brede schuifpui in de achtergevel en diverse raamkozijnen in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, schoonmetselwerk- en behangen wanden en een fraai wit geschilderd balkenplafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat met hoog volwassen groen middels de brede raamkozijnen in de voor- en zijgevel. Deze gezellige verblijfsruimte is voorzien van dimbare inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek. Hier is voldoende plaats voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.
De brede schuifpui biedt prachtig zicht op en direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de eethoek is ook de ruime keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken.

De gesloten keuken is uitgevoerd in sfeervolle kleurtonen, ruim van opzet en biedt plek voor een informeel eetplekje nabij het daglicht met goed zicht op de buitenruimte. De keuken met moderne keukeninrichting in een lengte opstelling en een kastenwand beschikt over veel kastruimte met witte fronten en over een dik kunststof werkblad in houtlook met een spatwand van zwarte, geglazuurde tegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen, een close-in boiler (gesitueerd in de garage), een 5-pits gaskookplaat (Siemens), een zwarte afzuigkap (schouwmodel, 2023), een oven (Siemens), een combi oven/magnetron (Siemens) en een koelkast (Zanusi). Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de kelder te bereiken. De volledig betegelde kelder op stahoogte is voorzien van stellingkasten, legplanken, licht en elektra. De bijkeuken aan de achterzijde van de woning is netjes en zeer praktisch te noemen. Dit lichte vertrek met zicht op de achtertuin is eveneens afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer, deels betegelde wanden en is deels voorzien van structuurverf. Onder een werkblad is er opstelruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van een vaste lage kast, een vaste kast (incl. verdeelunit van de vloerverwarming) en een radiator. Een loopdeur biedt toegang tot de garage en een buitendeur tot de achtertuin.

De ruime inpandig bereikbare garage is belegd met een keramische tegelvloer en voorzien van schoonmetselwerk wanden in een lichte kleurstelling en een gestuukt plafond. De garage beschikt over licht, elektra, verwarming en wateraansluiting. De dubbele openslaande houten garagedeuren bieden toegang tot de oprit. De garage is uitstekend voor diverse gebruiksdoeleinden inzetbaar. Te denken valt hier aan een hobby-/kantoor- of praktijkruimte aan huis.
Bovendien is hier een 2e nette toiletruimte aanwezig. Deze is deels betegeld, sfeervol afgewerkt en voorzien van een staand closet. Vanuit de garage is ook de tuinkamer/serre bereikbaar. Aan de achterzijde van de garage is een ruime serre aangebouwd. Deze verblijfsruimte heeft door de brede kunststof raamkozijnen tot op peil en het licht doorlatend kunststof dak een fantastisch lichtinval. De middels een radiator verwarmde serre is afgewerkt met een lichtgrijze keramische tegelvloer en het dak is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonwerend screen. Een loopdeur en een schuifpui bieden direct toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een donker blauwe vloerbedekking.
De wanden op de overloop zijn daarbij voorzien van schoonmetselwerk in een lichte kleurstelling. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast, een separate toiletruimte en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De deels betegelde separate toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een staand closet, een fontein en natuurlijk daglicht. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen boven de keuken en garage van de woning en afgewerkt met een donker blauwe vloerbedekking, stucwerk op de wanden en een plafond van houten delen in een lichte kleurstelling. De ouderslaapkamer is onderverdeeld in twee goede ruimtes; een slaapgedeelte en een kleedruimte en biedt mooi zicht op de achtertuin. Deze sfeervolle en nette ruimte met dakkapel heeft bovendien onder de kapschuinte nog volop bergruimte met hang- en legmogelijkheden achter houten deuren.

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met eenzelfde donkerblauwe vloerbedekking, behangen wanden en een houten delen plafond. Dit is ook een fijne ruime slaapkamer welke door de 2 raamkozijnen is voorzien van veel natuurlijk daglicht. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft eenzelfde afwerking als slaapkamer 2.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een keramische wand- en vloertegels in bruintinten en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een wastafel met planchet, spiegel en verlichting, een spiegelkast, een ligbad met mengkraan en handdouche en een douchegelegenheid met thermostaatkraan. Een vaste kast biedt nog extra bergruimte.

2e Verdieping:
De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-ruimte (met cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger) en de 4e slaapkamer. Ook de voorzolder is voorzien van prettig natuurlijk daglicht. Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en royale kamer met tweezijdig lichtinval middels een raam in de zijgevel en een dakraam.
Deze ruimte is afgewerkt met een donkerblauwe vloerbedekking en schoonmetselwerk wanden in een lichte kleurstelling.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noorden. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, een gazon, sierbestrating en houten en stenen erfafscheidingen met afsluitbare achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras. De tuin beschikt verder over twee buitenkranen, elektravoorzieningen en tuinverlichting. Onder de royale en sfeervolle houten overkapping is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten.
Achter in de tuin bevindt zich nog een tuinberging met terrasoverkapping. Deze vrijstaande hobbyruimte is voorzien van daglicht, elektra een keukenblokje en afgewerkt met een grenen houten vloer. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met sierbestrating en diverse borders met volwassen beplanting. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met een eigen oprit voor drie voertuigen. De carport is voorzien van lichtkoepels, elektra en een praktische houten tuinberging.

Omgeving:
De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat aan de rand van een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Heerlijk gelegen in een brede woonstraat met veel volwassen groen!
Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Woning kenmerken:
-Bouwjaar woning ca. 1980, inhoud woning ca. 860 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 206 m², overige inpandige
ruimte ca. 26 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 10 m², perceel 451 m².
-Aan een uitermate rustige en verkeersarme woonstraat met hoog volwassen groen gelegen, keurige en heerlijk
royale vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, tuinkamer/serre, vier ruime slaapkamers, eigen oprit
voor meerdere voertuigen en een grote, privacy biedende achtertuin op het noorden met tuinberging, houten
terrasoverkapping en eigen achterom.
-Degelijk gebouwde woning aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en
groenvoorzieningen.
-Woning op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn
karaktervolle markt en vele voorzieningen.
-Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
-Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en
Tilburg.
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen- en openbaar terrein (direct voor de deur).

-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha, plaatsingsjaar 2023). In de garage
bevindt zich t.b.v. de gootsteen in de keuken een close-in boiler, type Daalderop, plaatsingsjaar 2023).
-Vloerverwarming (warm water): woonkamer en keuken.
-Energielabel C.
-Meterkast: 11 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
-De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
-Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
-Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
-Handmatig bedienbaar rolluik: slaapkamer boven garage.
-Handmatig bedienbaar screen: voorgevel begane grond.
-Glasvezelvoorziening: tot aan de voordeur.
-Geen kruipruimte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.199,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 451 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 860 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 255 m² (17.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (617 bij 409) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie D Perceelnummer 4125 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties