Eikenbussel 13

Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning in drie woonlagen met instapklare en eigentijdse afwerking. Dit verzorgde woonhuis beschikt over 3 (mogelijk 4) nette slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordoosten met houten tuinberging en een heerlijke terras overkapping.
Deze eengezinswoning ligt aan een ruim opgezette straat in de jonge, gewilde woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen. Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt, gezellige terrassen en vele voorzieningen is mede via de loop- en fietsbrug binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale mix dus tussen comfort, rust en een heerlijk bourgondisch leven. De gemeente heeft prachtige natuur gebieden met vele fiets- en wandelroutes. Ook heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg.

Bouwjaar ca. 2006
Inhoud woning ca. 467 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Perceel 151 m²
Energielabel A

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de voorgevel betreedt men de ruime ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt met wit stucwerk op de wanden, een wit schuurwerk plafond en de donkere keramische tegelvloer met dito keramische plinten is hier mooi doorgelegd over de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels en in wit betegelde nette toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.
De woonkamer heeft een eigentijdse uitstraling in neutrale kleurtonen en is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen tot op peil in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte kent een hoog afwerkingsniveau met gestuukte wanden in zachte, lichte tinten, een wit gestuukt plafond en een donkere keramische tegelvloer. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Zowel een loopdeur met plissé-hor als de openslaande tuindeuren met zijlichten in roedeverdeling bieden direct toegang tot de achtertuin. De eethoek is in de midden-zone van de woning gelegen en biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een eettafel. De verlichting boven de tafel is dimbaar. Vanuit hier heeft men toegang tot een ruime trapkast met legplanken, licht en elektra en tot de open keuken aan de voorzijde van de woning.
De moderne keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling en een kastenwand biedt via het brede raamkozijn mooi zicht op de voortuin en woonstraat met groenzone. Het keukenblok beschikt over veel kastruimte met witte, greeploze, hoogglans fronten, soft-close lades en over een dik, gemêleerd antraciet-kleurig granieten werkblad met spatwand. De ruimte is bovendien voorzien van mechanische ventilatie en dimbare inbouwverlichting. Verder is de keuken luxueus ingericht met een rvs gootsteen, een 5-pits gaskookplaat (Atag), een rvs schouwkap (Itho), een combi-oven/magnetron (Bosch), een inbouw koffieautomaat (Bosch), een koelkast (Bosch), een koel-/vriescombinatie (Bosch), een vaatwasser (Bosch), een apothekerskast en een carrouselkast.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en via een vaste trapopgang toegang tot een grote open zolder op de 2e verdieping. De overloop en slaapvertrekken zijn alle verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, fris wit gestuukte wanden en witte plafonds. Tevens zijn alle slaapvertrekken voorzien van een hor.
De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De beide raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de groen aangelegde woonstraat.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim en licht van opzet en instapklaar afgewerkt.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning en is wederom een net vertrek in lichte, neutrale tinten.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een witte keramische (retro) wandtegel en een zwarte keramische tegelvloer. De ruimte beschikt over prettig natuurlijk daglicht en mechanische ventilatie. Verder is de ruimte eigentijds en smaakvol ingericht met een radiator, een wastafelmeubel met 2 soft-close-lades, een planchet en spiegel, een toiletkast, een wandcloset en een douchegelegenheid met glazen deuren en een thermostaatkraan.

2e Verdieping:
De open zolder op de 2e verdieping is ruim bemeten, biedt toegang tot een cv-/bergruimte (met cv-combiketel en unit t.b.v. mechanische ventilatie) en beschikt over prettig tweezijdig lichtinval via de 2 Velux dakramen met hor en zonwerend screen. De hele verdieping kent een verzorgde uitstraling met wit stucwerk op de wanden en een laminaatvloer in houtlook. De zolderruimte is multifunctioneel inzetbaar (bijvoorbeeld als hobby-/chill kamer) maar biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. De zolder is verder nog voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt over veel praktische bergruimte onder de schuinte van de kap, mooi weggewerkt achter diverse schuifpanelen.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende en rustig gelegen achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. Dit is een heerlijke, goed onderhouden buitenruimte waar het aangenaam verblijven is. De tuin is aangelegd met tegelbestrating, een vijver met Koi-karpers en beschikt over goede stenen erfafscheidingen, tuinverlichting, elektravoorzieningen en over een afsluitbare houten (schuif)poort naar een achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een royale terrasoverkapping in aluminium constructie met een melkglazen dak (dubbel glas) en dimbare sfeerverlichting. Absoluut een fijne plek om te verblijven met goed zicht op de gehele tuin. Het overdekte terras biedt alle plek voor een vrijstaande grote eettafel of een lounge-set. Achter in de tuin is nog een vrijstaande houten tuinberging met overkapping te vinden. Deze is vanuit de tuin bereikbaar via een afsluitbare loopdeur en beschikt over licht, elektra en biedt plaats aan de vijverpomp. Het achterpad ter plekke van het eigen perceel is bij de tuin getrokken, waardoor men hier een grotere tuin heeft weten te realiseren.
Ook de voortuin van de woning is uitstekend onderhouden en is ingericht met siergrind, moderne tegelbestrating en haagjes. Het geheel is gelegen aan een brede woonstraat met een fraaie groenstrook en hoog volwassen groen. Daarnaast is er direct voor de deur voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein te vinden.
Deze instapklare eengezinswoning ligt op een mooie locatie in een gewilde en jonge kindvriendelijke woonwijk met diverse speel-, en groenvoorzieningen.

Algemeen:
- Bouwjaar woning ca. 2006, inhoud woning ca. 467 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², externe bergruimte ca. 6 m², perceel 151 m².
- Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning in drie woonlagen met instapklare en eigentijdse afwerking. Dit verzorgde woonhuis beschikt over 3 nette slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten tuinberging en een heerlijke terras overkapping.
- Deze eengezinswoning ligt aan een ruim opgezette straat in de jonge, gewilde woonwijk ‘Moorland’ nabij diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen.
- Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt, gezellige terrassen en vele voorzieningen is mede via de loop- en fietsbrug binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale mix dus tussen comfort, rust en een heerlijk bourgondisch leven.
- De gemeente kent prachtige natuur gebieden met vele fiets- en wandelroutes. Ook heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg.
- Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur.
- Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type AWB HR, plaatsingsjaar 2006). Energielabel A.
- Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
- Mechanische ventilatie in : keuken, badkamer en toiletruimte. Plaatsing unit op zolder.
- Voordeur van woning is recentelijk vernieuwd (2023)
- Schilderwerk buitenzijde: buitenkozijnen en gevels recentelijk geschilderd.
- Schilderwerk binnenzijde: in goede staat
- Glasvezelvoorziening: ja.
- Kruipruimte: nee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.931,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 151 m² Inhoud 467 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (13.0 m bij 5.7 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oirschot Sectie F Perceelnummer 7823 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties