Hertog Janstraat 9

Omschrijving

Buitengewoon riant wonen op een unieke locatie in het groen! Deze heerlijk vrij gelegen villa wordt omgeven door diverse landerijen, weiden en is prachtig gelegen aan de fraaie waterloop de Kleine Beerze. Het geheel bevindt zich op een uitermate groot perceel van maar liefst 15.570 m²; aan privacy, rust en ruimte hier geen gebrek. Via de lange oprijlaan met aan weerszijden eigen weides en rode beuken, bereikt men de in het groen gelegen woning met uitstekend onderhouden tuin, parkeren op eigen terrein en riante vrijstaande garage. Deze nagenoeg geheel onderkelderde villa heeft een lichte living, woonkeuken, royale tuinkamer, een grote bijkeuken, een inpandige dubbele garage, 3 slaapkamers, een wellnessruimte en een zeer grote multifunctionele ruimte. De villa ligt tussen de kernen Oost- en Middelbeers en op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen.

Bouwjaar ca. 2006
Inhoud woning ca 1659 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 388 m²
Overige inpandige ruimte ca. 60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m²
Externe bergruimte ca. 115 m²
Perceel 15.570 m²
Energielabel A++
49 Zonnepanelen, 2020

Begane grond:
Via de lange oprijlaan met aan weerszijden eigen weides en rode beukenbomen, bereikt men de in het groen gelegen villa met uitstekend onderhouden voortuin. De woning, 1 bouwlaag met kap en met mooie grote overstekken, kent een gelede opbouw van hoofdbouw met bijgebouw en een glazen tussenlid.
Een breed pad in sierbestrating in de voortuin leidt naar de hoofdbouw en via de dubbele openslaande entreedeuren met zijlichten betreedt men de ruime ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt met geprofileerde binnendeuren, wit stucwerk op de wanden en het plafond en belegd met een strakke taupekleurige keramische tegel, welke mooi is doorgelegd in de woonkamer en keuken. De hele woning is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming/koeling (hoofdverwarming), waardoor beeld ontsierende radiatoren hier ontbreken.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de ouderslaapkamer en tot de deels en in lichte tinten betegelde, ruime toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.
Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de sfeervolle uitstraling en de heerlijke ruime opzet op. Het is tevens een fijne lichte ruimte met brede puien tot op peil in de voor- en achtergevel die het vertrek van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De living heeft een verzorgde en smaakvolle afwerking met stucwerk wanden in lichte kleurtonen en een wit gestuukt plafond. Daarnaast is de zithoek voorzien van enkele dimbare inbouwspots. De brede schuifpui (incl. ingebouwd hor) biedt direct toegang tot en fantastisch zicht op de groen aangelegde en privacy biedende buitenruimte. Verder doorlopend, komt men uit in de gezellige, half open woonkeuken.
Dit is wederom een prettig lichte en ruime verblijfsruimte met plek voor een grote eettafel nabij het daglicht en mooi zicht op de tuin. Via de brede schuifpui (met ingebouwd hor) in de voorgevel valt tevens een groot terras te bereiken. De keuken heeft gestuukte wanden en een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwspots. De keukeninrichting in landelijke stijl en in een hoekopstelling, beschikt over kastruimte met houten fronten en over een Belgisch natuurstenen werkblad. Verder is de ruimte ingericht met een rvs gootsteen, een breed gasfornuis met een 4-pits gaskookplaat, een bakplaat en 2 ovens (Boretti), een afzuigkap in schouw, een vaatwasser (Siemens) op werkhoogte, een koelkast (Bosch) en een carrouselkast.
De keuken biedt toegang tot een portaal aan de achterzijde van de woning met een loopdeur naar de tuin en een trap naar het souterrain. Daarnaast valt vanuit de keuken via een loopdeur de buitengewoon royale en lichte tuinkamer te betreden, gelegen tussen hoofdbouw en bijgebouw. Een ruimte welke over de volle lengte aan beide zijden voorzien is van glazen puien. Vanuit hier heeft men werkelijk fantastisch zich op de voortuin en de in het groen gelegen Kleine Beerze achter de woning. Een aangename plek om te verblijven met ruimte voor een zit- en eetgelegenheid. Ook hier beidt een brede schuifpui toegang tot het ruime terras in de voortuin.
Op de begane grond is bovendien een ruime ouderslaapkamer gelegen met ‘en suite’ badkamer. Dit lichte en keurig afgewerkte vertrek met 2-zijdig lichtinval biedt mooi zicht op de omliggende buitenruimte en beschikt over een schuifpui in de achtergevel (incl. ingebouwd hor) met toegang naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk in een lichte kleurstelling en de vloer is hier belegd met een houten vloer. Daarbij is de kamer ingericht met een kamerbrede vaste garderobekast met schuifdeuren, hang- en legmogelijkheden.
Via een schuifdeur is de ‘en suite’ badkamer te bereiken. Een modern ingerichte ruimte met natuurlijk lichtinval middels een pui tot op peil. De badkamer is grotendeels betegeld met witte en grijze keramische wandtegels, belegd met een antracietkleurige tegelvloer en voorzien van mechanische ventilatie. Verder is de ruimte ingericht met 2 wastafels, een brede spiegel met verlichting, een kunststof hoekligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. En in de hoek van de ruimte heeft men de beschikking over een nis met houten legplanken.
Het bijgebouw, gekoppeld aan de hoofdbouw via de tuinkamer, kent een net afwerkingsniveau, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming/koeling. Dit gedeelte van het huis herbergt een riante utilitaire ruimte (bijkeuken), een dubbele inpandige garage en een portaal met een deels betegelde, nette toiletruimte en een trap naar het souterrain. De bijkeuken heeft wit stucwerk op de wanden en het plafond en een grijze keramische tegelvloer. De ruimte beschikt over fijn tweezijdig lichtinval via brede puien tot op peil en over een loopdeur naar de voortuin. Kortom een ruimte die ook prima voor andere doeleinden ingezet kan worden. Het vertrek biedt plaats aan de wasmachine en droger met erboven een werkblad en biedt toegang tot de garage.
De garage is belegd met een grijze keramische vloertegel en voorzien van natuurlijk lichtinval en een brede elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur (incl. afstandsbediening). Het bijgebouw is zo ontworpen dat het te verbouwen is tot een mantelzorgwoning of praktijkruimte aan huis.

Souterrain:
De woning is voor een groot deel onderkelderd en biedt daarmee heel wat extra woonruimte. Deze hele bouwlaag is voorzien van vloerverwarming, een kurkvloer en wit gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de lange gangzone in het souterrain zijn de volgende ruimtes te bereiken: een technische ruimte, een volledig betegelde berging/provisieruimte, een toiletruimte, een wellness ruimte, 2 inbouwkasten, 2 slaapkamers en een zeer grote multifunctionele ruimte
Dit multifunctionele vertrek heeft een buitengewoon royale lay-out en is voor velerlei doeleinden inzetbaar. Te denken valt hier bijvoorbeeld aan een ontspanningsruimte, hobby en/of sportruimte of een aan huis gebonden beroep. De brede puien tot op peil brengen hier het daglicht prettig diep de ruimte binnen en een loopdeur en schuifpui bieden toegang tot een groot, verdiept en deels overdekt terras aan de zijgevel van de woning. Deze verblijfsruimte beschikt verder over mechanische ventilatie, een ruime inbouwkast en over een eigen, ruime toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld neutrale tinten en ingericht met een wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide ruime en lichte slaapvertrekken met een kamerbrede schuifpui tot op peil met toegang tot het verdiepte terras in de tuin. Nette kamers in lichte neutrale kleurtonen met wit gestuukte wanden en plafonds en een lichte kurkvloer.
Het souterrain beschikt daarnaast ook nog over een heerlijk wellnessgedeelte. Een licht vertrek met een brede pui (incl. hor), een antracietkleurige tegelvloer en mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een sauna, een wastafelmeubel met 2 lades, een spiegel met verlichting en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Naast het wellness gedeelte bevindt zich nog een separate, deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Buitenruimte:
De villa is gelegen op een unieke en zeer mooi locatie tussen de landerijen en direct aan de waterloop de Kleine Beerze met fraai hoog volwassen groen. De buitenruimte is onderverdeeld in een grote verblijfstuin rondom de woning, een drietal weides en beschikt daarnaast nog over een grote vrijstaande garage. Dit alles op een perceel van 15.570 m² groot! Aan rust, privacy, ruimte en mogelijkheden hier dus geen gebrek.
De verblijfstuin is fraai aangelegd, absoluut keurig onderhouden en ingericht met diverse gazons, borders met beplanting, hoge groenblijvende hagen, sierbestrating en enkele terrassen aan zowel de achter-, zij- en voorgevel, waarbij men overal prachtig zicht heeft op het buitengebied en hoog groen. Zo bevindt zich aan de achtergevel een groot overdekt terras, waar het heerlijk verblijven is met mooi uitzicht op de erachter liggende eigen weide, welke wordt begrensd met een gaashekwerk, rode beukenbomen en de Kleine Beerze. Ook is er de mogelijkheid om vrij in het groen te verblijven aan de oever van de waterloop. Aangenaam ontspannen met heel wat privacy.
Het grote en verdiepte terras aan de zijgevel is gedeeltelijk overdekt en via een trap en hellingbaan bereikbaar vanuit de tuin. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, elektravoorzieningen, gevelverlichting, tuinverlichting en over een beregeningsinstallatie (achter- en voortuin).
Het riante tuingedeelte aan de voorzijde van de woning is eveneens uitstekend onderhouden en met veel (volwassen) groen en aandacht aangelegd. De inrichting bestaat hier uit diverse borders met volwassen beplanting (o.a. nispel-, pruimen-, kastanje- en kersenbomen), sierbestrating (klinkers), gazons en biedt net als de achtertuin heel wat privacy. De voortuin voorziet tevens in parkeergelegenheid op eigen terrein voor vele auto’s en is voorzien van tuin- en gevelverlichting, een buitenkraan en een elektrisch bedienbare stalen poort (incl. afstandsbediening) naar de oprijlaan.
Tussen de hoofdbouw en het bijgebouw is een groot en zonnig terras aanwezig. Deze is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel en biedt plek voor een eettafel en lounge set. Hier is het heerlijk zitten met zicht op de oprijlaan, weides, voortuin en het hoge groen nabij de waterloop.
In de voortuin is daarnaast nog een zeer grote vrijstaande en volledig geïsoleerde garage te vinden. De garage is vanuit de tuin toegankelijk via 2 loopdeuren (voor- en achtergevel) en via een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. De garage biedt parkeerplek voor meerdere auto’s en is voorzien van natuurlijk daglicht, een meterkast, wateraansluiting, vloerverwarming, cv ketel en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen. Achter de garage bevindt zich nog een tuingedeelte met o.a. een houtopslag en een open tuinberging voor groot tuinmaterieel.
Naast de oprijlaan naar de woning liggen 2 grote eigen weides. Deze bieden diverse gebruiksmogelijkheden en worden fraai omzoomd door prachtige rode beuken. De villa bevindt zich tussen de kernen West- en Middelbeers waar een basisschool en diverse winkel- en sportvoorzieningen zijn te vinden.

Algemeen:
Bouwjaar woning ca. 2006, inhoud woning ca. 1659 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 388 m², overige inpandige ruimte ca. 60 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m², externe bergruimte ca. 115 m², perceel 15.570 m²
Buitengewoon riant wonen op een unieke locatie in het groen! Deze heerlijk vrij gelegen villa wordt omgeven door diverse landerijen, weiden en is prachtig gelegen aan de groene waterloop de Kleine Beerze. Het geheel bevindt zich op een uitermate groot perceel van maar liefst 15.570 m², aan privacy, rust en ruimte hier dus geen gebrek. Via de lange oprijlaan met aan weerszijden eigen weides en rode beuken, bereikt men de in het groen gelegen woning met uitstekend onderhouden tuin, parkeren op eigen terrein en riante vrijstaande garage
Deze nagenoeg geheel onderkelderde villa heeft een lichte living, woonkeuken, royale tuinkamer, een grote bijkeuken, een inpandige dubbele garage, 3 slaapkamers (waarvan 1 met ‘en suite’ badkamer), een wellnessruimte, 4 toiletruimtes, een bergzolder en een zeer grote multifunctionele ruimte
De villa ligt tussen de kernen Oost- en Middelbeers en op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen.
Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
De gemeente Oirschot heeft een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (Airport) en Tilburg

- Centrale verwarming: aardwarmte (installatie in technische ruimte souterrain)
- Warm water middels boiler (plaatsingsjaar 2006), plaatsing in technische ruimte souterrain)
- Energielabel A++
- Meterkast: vele groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter
- Woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, de tuinkamer heeft kunststof kozijnen. Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing
- Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer
- Vloerverwarming/koeling: gehele begane grond, garage, souterrain en vrijstaande tuinberging. Geen beeld ontsierende radiatoren aanwezig
- Houtkachel: tuinkamer. Houtkachel in woonkamer gaat mee
- Zonnepanelen: 49 stuks, plaatsingsjaar 2020
- Airconditioning: tuinkamer, type Panasonic, plaatsingsjaar 2021
- Elektrisch bedienbare screens: tuinkamer en woonkeuken
- Handmatig bedienbare screens: woonkamer en ouderslaapkamer
- Elektrisch bedienbare zonneluifel: voorgevel begane grond bij woonkeuken
- Mechanische ventilatie: badkamer en toiletten, unit op bergzolder
- Waterontharder aanwezig (technische ruimte souterrain)
- Alarminstallatie aanwezig
- Glasvezelvoorziening aanwezig
- Horren: ouderslaapkamer begane grond, keuken en woonkamer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.252,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 388 m² Perceeloppervlakte 15570 m² Externe bergruimte 115 m² Inhoud 1659 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches, Sauna, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp en aardwarmte Warmwater Gasboiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting meer dan voldoende gelegenheid op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie G Perceelnummer 197 Oppervlakte 3590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie G Perceelnummer 2193 Oppervlakte 11980 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties