Doornboomstraat 11

Omschrijving

Op een mooie hoeklocatie en aan een plein in het centrum van Middelbeers gelegen nette vrijstaande woning op een uitermate ruim perceel met een aanpandige stenen garage en parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein. Het woonhuis beschikt over een gezellige doorzon woonkamer, een woonkeuken, een werkkamer, vier slaapkamers en over een grote, zonnige en privacy biedende achtertuin met een gunstige oriëntatie op het westen, een ruime tuinberging en een heerlijke terrasoverkapping.
Deze eengezinswoning ligt in het centrum van Middelbeers met vele voorzieningen op loopafstand en op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot. De gemeente kent prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Middelbeers een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

• Bouwjaar 1955
• Inhoud woning ca. 642 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 49 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²
• Externe bergruimte ca. 21 m²
• Perceel 822 m²
• Energielabel F

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met wit granol en houten lambrisering op de wanden, een wit gestuukt plafond, voorzien van een radiator en belegd met een gemêleerde, lichte keramische tegelvloer. Vanuit hier heeft men toegang tot de keuken, de meterkast en tot de trapopgang naar de 1e verdieping.
De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is bovendien een fijne lichte ruimte met brede raamkozijnen in de voor- en achtergevel en 2 raamkozijnen in de zijgevel die de ruimte voorzien van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek. Deze biedt prachtig zicht op de voortuin en de openbare buitenruimte; het centrum van Middelbeers. Tevens is de zithoek voorzien van een open vaste kast met legplanken. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek gelegen. Een plek met goed zicht op de achtertuin en ruimte voor een vrijstaande opstelling van een eettafel. De living is verzorgd afgewerkt met een warme eikenhouten vloer, een wit gestuukt plafond en wanden met wit behang en schoonmetselwerk.
De woonkeuken aan de rechterzijgevel van de woning beschikt over 2 raamkozijnen met mooi zicht op de groen aangelegde zij-tuin en de woonstraat naast de woning. De keuken heeft plek voor een fijne informele eethoek en de beschikking over een praktische inbouwkast. De keukeninrichting in hoekopstelling beschikt over bruine houten fronten en over een licht kunststof werkblad met een crème wit betegelde spatwand. Verder is het keukenblok ingericht met een gootsteen, een vaatwasser (Miele), een 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de volledig betegelde kelder op stahoogte, de woonkamer en tot een portaal naar een was- en toiletruimte en het kantoor in de aanbouw achter de woning.
Het portaal , de toilet- en wasruimte zijn deels betegeld met een lichtblauwe keramische wandtegel, belegd met een lichtgrijze vloertegel en voorzien van een wit gestuukt plafond. Het portaal biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin, beschikt over natuurlijk daglicht, 2 vaste kasten en een radiator.
De toiletruimte is ingericht met een staande closet en een fonteintje, de wasruimte beschikt over aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een inbouwkast en biedt plaats aan de cv-ketel.
Helemaal aan het einde van de gang treft men het kantoor/een werkkamer aan. Deze beschikt over een eigen entree (zijgevel) en inkomhal en is heerlijk licht van opzet met een breed raamkozijn in zowel de voor- als achtergevel.
Dit vertrek is inzetbaar voor diverse gebruiksdoeleinden, te denken valt aan een hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. De wanden zijn hier voorzien van licht stucwerk, het plafond is bekleed met houten delen en de vloer belegd met een laminaatvloer in houtlook.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping leidt de ruime overloop met natuurlijk lichtinval (glas-in-lood-raam) naar 4 slaapkamers, een doucheruimte en via een vlizotrap naar een bergzolder. De overloop heeft een groene vloerbedekking en wanden met wit granol en houten lambrisering.
De ruime ouderslaapkamer (1) aan de achterzijde van de woning heeft een breed raamkozijn welke hier voorziet in een aangename hoeveelheid daglicht en goed zicht biedt op de achtertuin. De kamer beschikt over een vaste garderobekast met hang- en legmogelijkheden in de hoek van de ruimte. Het is een in neutrale kleurtonen afgewerkte ruimte met een fijne rustige ligging.
Slaapkamer 2 is eveneens ruim en licht van opzet. Het vertrek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een breed raamkozijn met goed zicht op de buitenruimte. Het is een nette kamer in lichte neutrale tinten afgewerkt met behang en laminaat. Daarnaast is er nog een wastafel met planchet en spiegel aanwezig.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Een kamer met behang op de wanden en een vaste garderobekast.
Aan de voorzijde ligt een 4e slaapkamer met een grijs gemêleerde tegelvloer. Dit vertrek is bescheiden van afmeting, maar biedt fraai zicht op het centrum van Middelbeers.
Door zijn ligging direct naast de doucheruimte bestaat de mogelijkheid om deze twee ruimtes samen te voegen tot 1 grote badkamer. De doucheruimte is grotendeels betegeld met een donkerrode keramische wandtegel, belegd met lichte vloertegeltjes en ingericht met een wastafel met planchet en spiegel, een staande closet en een douchegelegenheid met thermostaatkraan.

2e verdieping:
De ruime bergzolder op stahoogte op de 2e verdieping beschikt over natuurlijk daglicht en verlichting.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante en zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het westen. De tuin beschikt over heel wat privacy en is keurig onderhouden. Een heerlijke buitenruimte waar het in alle rust zeer aangenaam verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste volwassen beplanting, een gazon, een grote notenboom, tegelbestrating, houten erfafscheidingen en hoge groenblijvende hagen. De tuin beschikt verder over buitenkranen, gevelverlichting en over 2 afsluitbare poorten, 1 naar de zijtuin en 1 naar de voortuin.
Daarnaast is er nog een ruime stenen en aangebouwde garage aanwezig, heeft men bovendien nog de beschikking over een grote tuinberging en een terrasoverkapping.
Het overdekte terras met lichtdoorlatend dak (incl. elektrisch bedienbaar screen) bevindt zich direct aan de achtergevel van de woning en biedt plek voor een ruime tuinzit. Vanuit hier heeft men prachtig zicht op de diepe tuin.
Ook de royale zij- en voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met diverse borders met volwassen beplanting.
Het is een goed onderhouden tuin met borders met volwassen beplanting, bestrating en een gazon welke omzoomd wordt door een groenblijvende haag.
Vanuit de zijstraat is de garage te bereiken. Deze stenen en met pannen gedekte garage beschikt over een elektrisch bedienbare garage kanteldeur, een loopdeur naar de tuin, verwarming, raamkozijnen voor natuurlijk lichtinval, een uitstort gootsteen en is voorzien van een grijze tegelvloer.
Absoluut een ruimte die voor diverse gebruiksdoeleinden inzetbaar is. Direct voor de garage is er opstelruimte voor 2 auto’s op eigen terrein.
Het geheel is gelegen op een fraaie en unieke locatie midden in het centrum van Middelbeers. Op loopafstand bevinden zich vele voorzieningen en enkele gezellige terrassen. Maar ook het historische centrum van Oirschot met zijn vele monumentale panden ligt hier slechts op enkele minuten rijden vandaan. Middelbeers is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. Tevens kent de gemeente vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden.

Algemeen:
• Bouwjaar woning 1955, inhoud woning ca. 642 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m², overige inpandige ruimte
ca. 49 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m², externe bergruimte ca. 21 m², perceel 822 m²
• Op een mooie hoeklocatie en aan een plein in het centrum van Middelbeers gelegen nette vrijstaande woning op een
uitermate ruim perceel met een aanpandige stenen garage en parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein. Het woonhuis
beschikt over een gezellige doorzon woonkamer, een woonkeuken, een werkkamer, vier slaapkamers en over een grote,
zonnige en privacy biedende achtertuin met een gunstige oriëntatie op het westen, een ruime tuinberging en een
heerlijke terrasoverkapping
• Deze eengezinswoning ligt in het centrum van Middelbeers met vele voorzieningen op loopafstand en op enkele
mintuten rijden van het historische centrum van Oirschot
• Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes
• Middelbeers heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en
Tilburg. Op- en afrit snelweg op ca. 10 autominuten
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein; parkeerzone schuin voor de deur
• Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Atag, plaatsingsjaar 1998, plaatsing in de wasruimte
op de begane grond
• Energielabel F
• Meterkast: 5 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter
• Gasmeter in kelder
• Woning is voorzien van houten, kunststof en stalen kozijnen
• Begane grond is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood raam in de woonkamer en enkele kozijnen in de
aanbouw), 1e verdieping heeft enkel glas
• Betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer
• Schilderwerk buitenzijde: deels geschilderd in 2022, dakgoten, garagedeur en voordeur
• Elektrisch bedienbare screen: boven terrasoverkapping
• Glasvezelvoorziening: tot aan de voordeur
• Aanbouw achterzijde woning geplaatst in ca. 1970
• Dak garage is aan de binnenzijde geïsoleerd
• In de koopakte zal een ''ouderdomsclausule'' en een ''niet zelfbewoningsclausule'' worden opgenomen. Verkopers hebben de afgelopen decennia niet zelf in de woning gewoond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.792,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 822 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 642 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-08-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (24.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 21 m² (681 bij 314) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie D Perceelnummer 4135 Oppervlakte 732 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oost-, West- en Middelbeers Sectie D Perceelnummer 3265 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties